建筑冷水機組是大多數(shù)機構，商業(yè)和設施中最大的能耗組件。在許多設施中，每年超過50％的用電量可歸因于建筑物冷卻器。因此，在任何設施能源管理計劃中，建筑物冷水機組的正確運行和維護都應該是高度優(yōu)先事項。
然而，令人驚訝的是，看到冷水機組低效或無效地運行或維護的頻率，導致能源成本增加，系統(tǒng)性能和可靠性降低以及設備壽命縮短。
盡管有許多因素導致冷卻器效率降低，但最常見的五個因素包括：不良的操作做法，忽略或推遲的維護，忽略的冷卻塔維護，尺寸過大以及忽略備用燃料的冷卻器。盡管所有這些因素都對制冷機的效率構成了真正的重大威脅，但維護經(jīng)理可以輕松控制或消除所有這些因素。

不良的操作做法不僅會降低冷水機組的效率，還會降低冷水機組的使用壽命。大多數(shù)這樣的做法是以下兩種情況之一的結果：試圖讓冷卻器執(zhí)行其并非旨在執(zhí)行的操作或不了解特定操作的后果。
例如，當試圖向設施提供更多的冷卻水時，一種常見的做法是增加通過冷卻器的冷卻水的流量。人們認為，隨著流速的增加，將有更多的冷卻水可用。
然而，實際上，增加通過冷卻器的流量超出制造商的建議實際上降低了冷卻器的運行效率。同樣重要的是，高于建議值的流速會增加冷卻器管的腐蝕速率，從而導致管早期損壞。
操作習慣不良的問題是，它們對冷卻器操作的影響通常不會引起注意。冷水機繼續(xù)運行，可在各種條件下滿足各種建筑負荷。但是，很快，不良的操作習慣被接受為標準操作程序，有一天，冷水機的運行問題可能變得很明顯，或者冷水機可能無法滿足以前從未出現(xiàn)過的冷卻負荷。發(fā)生這種情況時，技術人員通常會指責天氣或冷卻器本身。而不是冷卻器的操作和維護方式。
要確定不良的操作規(guī)范不會成為標準的操作程序，需要對人員進行維護和操作規(guī)范方面的培訓。適當?shù)呐嘤柨梢詭椭僮骱途S護人員高效地設置和操作冷卻器。
它還允許維護人員制定正在進行的冷卻器維護程序，以確保設備長期有效的使用壽命。它使維護人員能夠在問題發(fā)展為更廣泛，更昂貴的問題之前及早發(fā)現(xiàn)并糾正問題。最后，培訓可以幫助操作和維護人員在被認可為標準操作程序之前識別不良的操作習慣。

盡管良好的維護習慣對所有建筑設備的有效運行很重要，但在很少的領域比維護建筑冷水機組更為明顯。例如，考慮良好維護對冷卻器效率的影響。
大多數(shù)新型高效離心式制冷機的滿負荷效率額定值約為每噸0.50 kW。如果該冷水機組維護良好，則預計在五年內(nèi)其滿負荷效率將為每噸0.55-0.60 kW。
如果忽略了該冷卻器的維護，則發(fā)現(xiàn)滿負荷效率已降至0.90至1.0 kW /噸就不足為奇了。按年計算，這意味著維護不善的冷水機組每年將使用更多的20-25％的能量來產(chǎn)生相同的制冷量。
良好的冷卻器維護始于保持冷卻器運行日志。定期記錄冷卻器運行參數(shù)可以為維護人員提供有價值的診斷工具。隨著時間的流逝，大多數(shù)冷水機問題會慢慢發(fā)展。通過跟蹤冷水機數(shù)據(jù)并定期進行檢查，操作員可以識別冷水機性能的趨勢，幫助維護人員查明根本原因。盡管大多數(shù)設施維護冷水機組的運行日志很普遍，但很少有人定期檢查它們，這很重要。制冷劑泄漏，空氣泄漏，管道結垢和其他問題可以通過徹底檢查運行日志來確定。
冷水機維護計劃中的另一個重要因素是定期執(zhí)行檢查。每天，每周，每月或每年進行的這些檢查有助于確定冷卻器的運行狀況和運行效率。它們構成了任何制冷機維護程序的基礎。
大多數(shù)操作都可以在不使冷卻器停止運行的情況下進行。有些要求，例如對冷水機管道的年度檢查，要求將冷水機停止使用幾天。雖然檢查將確定需要執(zhí)行的維護活動，但檢查本身不能確保冷卻器的狀況。維護人員必須徹底跟蹤并執(zhí)行維護所需的活動。

冷卻塔是冷卻器系統(tǒng)高效運行的關鍵組件。在大多數(shù)情況下，冷卻塔的運行在很大程度上決定了冷卻器的運行效率。狀況良好，運行正常且維護良好的冷卻塔可使冷卻器以最高效率運行。
冷卻塔運行中即使性能略有下降也將對冷卻器效率產(chǎn)生重大影響。例如，每升高一華氏度，來自塔的冷凝器水供應量就會增加，制冷機效率平均降低2％。
盡管冷卻塔在冷卻器運行中發(fā)揮著重要作用，但它們經(jīng)常被忽略。通常位于建筑物屋頂上的冷卻塔經(jīng)常會因看不見和煩惱而遭受困擾。鑒于冷卻塔必須在其中運行的環(huán)境，執(zhí)行適當?shù)木S護尤為重要。
冷卻塔暴露在自然環(huán)境中，并且可以很好地收集灰塵，樹葉和其他雜物，這些雜物會堵塞空氣和水的通道。此外，它們在溫暖潮濕的環(huán)境中運轉會促進生物生長，從而堵塞噴嘴并降低其傳熱效率。冷卻塔水中積聚的固體也會堵塞噴嘴和水通道。
正確的冷卻塔操作要求管理人員安排定期檢查冷卻塔，并在需要時進行維修。必須執(zhí)行水處理程序，以將塔水系統(tǒng)中的懸浮固體濃度保持在可接受的范圍內(nèi)。此外，塔式風扇和水位控制器必須正常運行。

正確選擇冷卻器的尺寸對其有效運行也很重要，因為隨著負載的減少，冷卻器效率會迅速下降。當設備是新設備時，冷卻器的尺寸可能會稍大一些，以允許設備中的冷卻負荷有所增加，而不必更換冷卻器。
但是鑒于設備的攪動狀態(tài)，即使僅僅幾年后，冷水機所面臨的負載也可能與設計要滿足的負載有很大不同。如果已對設施進行改造以提高其能源效率，則這種情況尤其如此。
例如，安裝新的窗戶或節(jié)能照明系統(tǒng)通常會導致冷卻負荷大大降低。隨著冷卻負荷的減少，冷卻器每年在減少負荷下運行的小時數(shù)，因此效率降低，從而導致其年度運行效率下降。
更換冷卻器時，最容易糾正尺寸過大的問題。通過研究現(xiàn)有冷水機組的運行和性能以及它實際服務的冷卻負荷，管理人員可以更緊密地確定新冷水機組的尺寸，以滿足這些需求。如果一個設施由多個冷水機組提供服務，則可以確定替換設備的大小，以便根據(jù)需要運行不同容量的不同冷水機組來滿足冷卻負荷，從而使操作員可以根據(jù)需要進行分階段運行。
在更換冷卻器之間，管理人員可以通過在現(xiàn)有冷卻器上安裝變頻驅動器來幫助糾正尺寸過大的問題。這些驅動器會隨著冷卻負荷的減少而減慢冷卻器的運行速度，從而使冷卻器在一定范圍的負載下可以接近滿負荷運行。

冷水機組最終用盡時，常見的錯誤是簡單的一對一更換。如果舊的冷卻器是電動離心式機組，則管理員將其替換為新的電動離心式機組。雖然那時安裝15至20年前的冷水機類型可能很合理，但此后發(fā)生了太多變化，以至于簡單地假設相同類型的冷水機是當今設施的最佳選擇。
放松管制，實時電價以及技術進步都為管理人員提供了更換現(xiàn)有建筑冷水機的選擇。電力的放松管制和實時定價為管理人員提供了管理其電力負荷的動力。平整負載，尤其是在高峰使用期間，可以降低用電成本。
由于電負載高，因此在尋找減少電負載和控制成本的方法時，電制冷機是一個非常大的目標。新技術的冷水機，包括天然氣驅動的離心式冷水機和蒸汽或燃氣吸收單元，使管理人員可以在電費高昂的時期使用替代燃料。通過調(diào)查新一代冷水機的成本及其對運營成本的影響，管理人員可以在不犧牲性能或可靠性的情況下節(jié)省大量能源成本。
通過了解冷水機組效率的五個常見威脅，管理人員可以采取措施提高冷水機組系統(tǒng)的性能，同時改善組織的底線。